Как девальвация и ЧП влияют на цены рынка недвижимости в Казахстане

Как повлияет девальвация и введённый режим ЧП на ценообразования рынка жилья, рассказали эксперты для Fintastika.kz.

Девальвация и рынок жилья

«В столице «хотелки» продавцов квартир упали до 800 долларов за квадратный метр, минимум за всю историю наблюдения. В Алматы продавцы пытаются цены повышать, но дальнейшее падение неизбежно. Еще зимой многие думали, что мы на дне, а я говорил, что это пик», – считает финансовый блогер, аналитик Кразманов.

А вот исполнительный директор Ассоциации застройщиков Казахстана (АЗК) Аслан Тукиев высказал мнение, что стоимость жилья в Казахстане останется прежней в долларовом эквиваленте, но «потяжелеет» в тенговом выражении, пишет ИА Новости-Казахстан.

«Если мы говорим о росте тенговой цены, то она, по сути, сейчас уже свершилась, потому что сам тенге обесценился. Если мы говорим о долларовом эквиваленте, то мы оснований ни для падения, ни для роста не видим», – сказал Тукиев.

Он заметил, что себестоимость жилья после ослабления курса тенге «не может не измениться».

«Она изменится, другой вопрос – не изменится ли цена. Эта разница между увеличившейся себестоимостью и сохранившейся ценой — эта разница, которую заплатят застройщики за счет своей маржи, которую они дополучат, чтобы сохранить потенциальных покупателей, чтобы поддержать в целом рынок. Потому что падение рынка не выгодно никому. Это серьезный вопрос, и никто этого не допустит», – заверил глава АЗК.

«Оценивая ситуацию глобально, можно сделать вывод, что в мире начался новый виток кризиса, обусловленного геополитическими, социальными и финансово-экономическими противоречиями, который может продлиться от полутора до двух лет.

ЧП и рынок недвижимости

На отечественный рынок недвижимости введение ЧП повлияет следующим образом:

1. Удорожание кредитов и снижение денежной массы вследствие падения цен на нефть вызовет сложности с финансированием для строительных компаний, из-за чего увеличится количество замороженных проектов.
2. Сократится доходность офисной, торгово-развлекательной, гостиничной недвижимости.
3. В случае продления ЧП и усугубления ситуации не исключены банкротства мелких и средних компаний.
4. Сократятся частные инвестиции и спрос на коммерческую и жилую недвижимость.
5. Цены продаж на рынке недвижимости снизятся. По моим предположениям, на 7–10 % до конца текущего года в зависимости от сегмента.

В дальнейшем ситуация будет зависеть от нескольких вещей. Во-первых, от свидетельства того, что уровень распространения коронавируса в развитых странах достигнет пика и пойдёт на спад. Во-вторых, от появления вакцины, которая поможет остановить вирус. В-третьих, от восстановления положительной динамики цен на нефть», – рассказалаАнна Шацкая, директор департамента аналитики ТОО «Оценка собственности VP», аналитик рынка недвижимости, оценщик для krisha.kz/.

Фото: из открытых источников

Категории: Аналитика